Андрей
21.08.2010 15:18
добрый день не могли бы вы подсказать, как мне перевести землю с/х в землю ижс, и каков порядок действий. Земля в собственности, но не выделена. За ранее большое вам спасибо за ответ.
|  |
15.10.2010 13:44
Здравствуйте, Андрей.
Говорить о переводе земли из одной категории в другую можно только в отношении конкретного, индивидуально определенного земельного участка, т.е. выделенного в натуре.
Перевод земли из одной категории в другую регулируется ФЗ РФ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. Кроме того, если земельный участок расположен во Владимирской области, то порядок перевода регламентируется постановлением Губернатора от 14 июня 2005 г. N 341 «О реализации Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель и земельных или земельных участков из одной категории в другую».
Полагаем, что Вам следует ознакомиться с полными текстами названных нормативных актов. Постановление Губернатора содержит приложение с перечнем состава документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации.
|
|
Эрнест
20.08.2010 20:43
Являюсь собственником доли в праве в земельном участке. участок находится в аренде. В договоре аренды есть статья о первоочередном праве арендатора на покупку доли. Я купил 2 доли у таких же как я сособственников. Арендатор подал на меня в суд о переводе права на него. Правильна ли моя позиция, что если закон об обороте земель с/х назначения определяет 2 категории людей имеющих право на приобретение доли без выдела, то пункт договора будет ничтожным?
| |
15.10.2010 13:14
Здравствуйте, Эрнест.
В соответствии с частью 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Использование земельного участка на законных основаниях – это в том числе и аренда. Однако если арендатором участка является не сельскохозяйственная организация или гражданин-член КФХ, он не вправе приобрести земельную долю. Следовательно, пункт договора аренды о первоочередном праве арендатора на покупку доли является ничтожным.
|
|
Марина
27.04.2010 11:40
Алексей Борисович! Где получить сведения о принадлежности участка к особо ценным и что это значит: особо ценная земля?
| |
22.06.2010 13:53
Здравствуйте, Марина.
Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий утвержден Законом Владимирской области «О перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Владимирской области, использование которых для других целей не допускается», принятом постановлением Законодательного Собрания Владимирской области от 24 февраля 2005 года N 68 (в редакции от от 09.11.2009 N 146-ОЗ).
Земли, о которых идет речь, являются наиболее продуктивными сельскохозяйственными угодьями, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Использование этих земель для каких–либо других целей не допускается.
|
|
Марина
26.04.2010 11:50
Здравствуйте, Алексей Борисович!Скажите, пожалуйста, если земельный участок из земель с/х назначения с разрешенным испльзованием:сельхоз-производство включен в развитие МО и включн в генплан как земли поселений, нужно ли делать перевод земель или только изменятся записи в документах? Спасибо, Марина.
| | Алексей Борисович
23.06.2010 9:15
Уважаемая, Марина!
Если земельный участок включен в генплан как земли поселений, то категория такого земельного участка будет "земли населенных пунктов". Разрешенное использование такого земельного участка устанавливается в соответствии с территориальным зонированием.
|
|
Роман
14.04.2010 15:07
здравствуйте.скажите пожалуйста есть ли возможность получить землю для строительства дома молодой семье во владимирской области?не далеко от города владимир.куда нужно обратится?
| | Алексей Борисович
15.04.2010 10:50
Уважаемый Роман!
Такая возможность есть, однако, только на общих основаниях. Т.е. Вы можете приобрести участок на вторичном рынке, либо отслеживать информацию муниципальных КУМИ о выставленных на торги земельных участках в близлежащих к Владимиру районах.
|
|
Сергей
10.04.2010 11:38
Пытаюсь провести собрание об определении местоположения участка для первоочередного выдела участков в счёт долей. Заказал выписку по участкам в общедолевой. Списки явно неполные ( меня там не оказалось ). Как выявить всех оставшихся дольщиков с целью определения наличия кворума на собрании? Можно ли это сделать через суд? Сельхозпредприятия, в котором была долевая собственность, уже не существует.
| | Алексей Борисович
15.04.2010 11:03
Уважаемый Сергей!
Действительно в Росреестре полных списков участников общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения Вы не найдете. В период реорганизации колхозов и совхозов такие списки составлялись и хранились в реорганизованном хозяйстве, а также в администрации района на территории которого находилось хозяйство (как правило в управлении сельского хозяйства). Кроме того списки могли быть в районных земельных комитетах (сейчас они вошли в структуру Росреестра). Обратитесь письменно во все указанные инстанции (поищите правопреемника сельхозприедприятия) с просьбой дать Вам, как участнику общедолевой собственности, ознакомиться со списками. В зависимости от полученных ответов предпринимать следующие шаги, возможно и обращение в суд.
|
|
Дмитрий
12.01.2010 14:09
Добрый день!
Не могли бы вы выслать постаноление или иной НПА Губернатора Влад.обл. в котором указывается перечень земель с/х назначения , которые не представляют ценности для с/х.во Влад. обл.
Заранее благодарю.
| | Алексей Борисович
13.01.2010 11:10
Уважаемый Дмитрий!
Направил Вам Закон Владимирской области "О перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Владимирской области, использование которых для других целей не допускается". НПА с перечнем земель с/х назначения, которые не представляют ценности для с/х.во Влад. обл. не принималось.
|
|
Сергей
17.11.2009 0:47
Я не могу взять копию протокола о первоочередном выделе или выписку из него в администрации ,она ссылается на то -что протокол ей не предоставлялся и в это дело она не полезет,хотя собрание вроде проводилось а председатель собрания мне его не даёт,что делать,я могу сделать запрос в адинистрацию -придёт ответ -протокола нет ,выделюсь -протокол появиться как быть?РЕАЛЬНЫЙ совет есть?
| | Алексей Борисович
17.11.2009 16:31
Уважаемый Сергей!
Обратитесь письменно (заказное письмо с уведомлением):
1. инициатору общего собрания;
2. председателю общего собрания;
3. районную и сельскую администрации на территории которых расположен земельный участок.
Сообщите председателю собрания, что в случае отказа обратитесь в прокуратуру, а также будете вынужденны в судебном порядке признать решение общего собрания недействительным.
|
|
Екатерина
16.11.2009 13:55
Алексей Борисович! У меня в деревне в собственности есть участок с домом, рядом я арендую участок 10 соток уже около 5 лет, договор на год, но я продолжаю платить за участок налоги, а в КУМИ мне сказали, что договор лангируется и новый заключать не требуется. Вопрос в том, что мой брат решил выкупить арендуемый мною участок. Имеет ли он на это право, ведь первоочередное право на покупку имеет арендатор? Что мне предпринять? Спасибо.
| | Алексей Борисович
17.11.2009 16:36
Уважаемая Екатерина!
Если договором аренды предусмотрена автоматическая пролонгация договора на новый срок, то пользуйтесь участком спокойно, исправно платите арендную плату, больше ничего предпринимать не надо.
|
|
Илья
13.11.2009 20:57
Здравсвуйте, Алексей Борисович! Скажите пожалуйста, воможно-ли вадать адрес зданию (жилому дому) расположенному на землях сельхозназначения. И если возможно то к каким органам обращаться.
Заранее благодаен за ответ.
| | Алексей Борисович
17.11.2009 16:42
Уважаемый Илья!
Обратитесь в сельскую и районную администрации по месту нахождения объекта недвижимости.
|
|
